Как обманывают с жильем в Подмосковье? комментарии Tax Global Consulting
Существует более 20-ти способов обмануть покупателя при покупке недвижимости. Но в конце 2015 года у мошенников появилась новая возможность, о которой мало кто знает. Именно поэтому новая схема стремительно распространяется по всей России, приобретая характер эпидемии. И, как вирус Зика, она недавно появилась в ближайшем Подмосковье…
Свежий пример из недавней арбитражной практики:
«Федор С. купил квартиру в ноябре 2015-го года в подмосковном Одинцово за 5,5 млн. рублей. Правда, в договоре купли-продажи был указан 1 млн. рублей (так как квартира была в собственности у Продавца менее 3-х лет). Но риелтор заверил, что «ничего страшного в этом нет» и что так проводятся 70% всех сделок. Документы на жилье были в полном порядке, поэтому свидетельство о праве собственности Рег. палата выдала оперативно.
Все было хорошо, ровно до тех пор, пока квартира Федора (единственное жилье, к слову, из находящихся у него в собственности) не была арестована и выставлена на торги! Как оказалось, на момент сделки Продавец был должен порядка 15 млн рублей трем разным кредиторам. И кредиторы, воспользовавшись Законом №476-ФЗ «О банкротстве физических лиц», стали оспаривать все подозрительные сделки своего должника (и не только по продаже квартиры, но и по проданным ранее автомобилям).
В теории, Федор мог рассчитывать на возврат своих денег по договору. Но на практике, выявленного имущества у Продавца оказалось всего на сумму порядка 6,5 млн. рублей (с учетом арестованной квартиры, проданной Федору и пары подержанных авто). А сумма требований кредиторов (с учетом трех новых «потерпевших») – увеличилась уже до 22 млн. рублей. Таким образом, Федор, в лучшем случае, сможет вернуть 1-1,5 млн рублей из своих 5,5 млн. Но, если к процессу успеют «подключиться» еще и Налоговые органы (а ведь Продавец, занизив налоговую базу, должен и им!), то каждому кредитору достанется и того меньше».
Как вам примерчик?
Приходите и мы обсудим его на нашей Большой зимней конференции: «НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ в 2016-м: ИТОГИ и ПЕРСПЕКТИВЫ» в гостинице «Метрополь» 29 февраля 2016 года.
В рамках 5-тичасовой программы заявлены четыре тематических блока:
• Блок 1: Закон о КИК и Амнистия капитала: Что нового?
• Блок 2: Новые горизонты: Гонконг, Кипр и Сингапур
• Блок 3: Иностранные банки: Новые возможности
• Блок 4: Аферы с жильем: Новые риски
Задать свой вопрос и зарегистрироваться на конференцию: +7 (495) 697-36-67; i.abramov@taxglobalcons.com
Все семинары на 1-м листе можно посмотреть здесь.
C уважением,
TAX GLOBAL CONSULTING
